前9月商品房卖了11.56万亿 全国范围房价步入“万元这个时代”

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每个记者包晶晶

10月19日国家统计局公布的《2020年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,今年前9个月全国商品房销售115647亿元,增长3.7%,增速提高2.1个百分点;全国房地产开发投资10.3484万亿元,同比增长5.6%;9月份房地产开发景气指数上涨0.11点,至100.43。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者《每日经济新闻》“房地产开发投资数据呈现平稳向上的良好势头,超过5%的数值,说明已经走出过冷区间,具有积极意义。如果这种情况保持不变,就可以成为今年稳定投资、稳定三产的重要支撑。”

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发展投资的增长率完全是正数

目前,我国房地产开发投资同比增长率连续四个月保持正趋势,1-9月份这一数字上升至5.6%。

受土地供应结构影响,9月份以来,全国各地区房地产开发投资增速全面恢复。根据国家统计局的数据,东部、中部、西部和东北部地区的累计增长率分别达到6.5%、0.9%、8.1%和4.4%。

资料来源:国家统计局

从结构上看,住宅投资同比增长6.1%,写字楼投资同比增长0.5%,商业商住楼投资同比下降2.5%。受疫情和库存过剩的影响,商业用房投资是三类物业中恢复最慢的,而住房投资是最好的。

易居研究院《2020年9月全国房地产市场报告》显示,9月份全国房地产开发投资15030亿元,同比增长12%。3月以来,开发投资数据连续7个月实现正增长,表明全国房地产开发投资已完全恢复正常。

全国房价已进入“万元时代”

国家统计局数据显示,前9个月房地产开发企业征地面积1.5011亿平方米,同比下降2.9%,降幅比1-8月高0.5个百分点;土地成交价9316亿元,增长13.8%,增速提高2.6个百分点。

“虽然土地收购数据保持负增长趋势,但总体上接近‘不跌’的状态。”严跃进表示,与其他指标相比,征地面积并没有像预期的那样转正。一方面说明各地仍有管制,大规模土地供应有限;另一方面,如果将地价因素叠加在数据上,说明今年的土地交易表现良好,为各地带来了更加丰厚的土地出让金收入。"

资料来源:国家统计局

今年1-9月,房地产开发企业到位资金136376亿元,同比增长4.4%,增速比1-8月提高1.4个百分点。

然而,壳牌研究院高级分析师潘浩认为,由于房地产融资“三条红线”新规的影响,银行对房企贷款和投资将更加谨慎,短期内房地产开发投资增速将继续放缓。

国家统计局公布的数据显示,9月份商品房平均销售价格为9878元/平方米,同比上涨5.6%,同比增速连续5个月持续上升。

严跃进指出,“就房价走势而言,已经走出过冷区间,同时略有回暖。此外,从月度数据来看,全国房价已经连续三个月超过万元水平。基本上可以认为全国房价已经进入万元时代。”

据不完全统计,自7月份以来,全国已有61个省市出台了房地产相关政策

许多机构认为,在“三条红线”融资的新规定下,房地产企业已经开始积极调整推进策略,加大了新市场进入的步伐。

9月底商品房销售面积49581万平方米,比8月底减少471万平方米。其中,住宅销售面积减少419万平方米,写字楼减少15万平方米,商业和商业建筑减少62万平方米。

上海益居房地产研究院发布的最新《全国百城住宅库存报告》数据显示,9月份100个城市新增商品房供应量为7529万平方米,成交量为5228万平方米,呈现“供大于求”的趋势。近四个月来,全国100个城市的供应一直处于“供大于求”的局面。观察历史数据,新增供应量达到近10年来的月度新高。

由于供应井喷,9月份供需矛盾突出,那么会不会给去库存带来新的压力?严跃进坦言,如果每个城市的房地产企业都有降价促销等政策支持,市场交易不会太差。

年底临近,房地产企业出货意愿依然较强,但第四季度,房地产企业的量价运动不会大规模进行。壳牌研究院的数据监测显示,1-9月,房地产百强企业累计销售额增长9.4%,预计至少有75%的房地产百强企业将超过去年的业绩。预计未来交易量下降将继续收窄,交易价格增速保持稳定。

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